Телефон для связи с агентством недвижимости
(495) 796-76-77

Коммерческая недвижимость. Покупка, продажа

Коммерческая недвижимостьКоммерческая недвижимость – это любые нежилые объекты, которые могут использоваться их собственниками для получения прибыли. Это здания и сооружения (или их часть), которые расположены на определенном земельном участке, и права на них зарегистрированы в установленном законом порядке.

Если Вам нужна помощь в поиске и покупке нежилых помещений для магазина, офиса, склада, промышленного помещения и не только, то можете обратиться к нам. Звоните по указанному телефону: (495) 796-76-77.

Нежилые помещения делятся на производственные (участвующие в создании товаров) и непроизводственные (обеспечивающие условия для обслуживания населения). По степени готовности на рынке недвижимости существуют объекты, введенные в эксплуатацию, объекты незавершенного строительства, а также объекты, требующие реконструкции и капитального ремонта.

Приобретение коммерческой недвижимости, как мы уже говорили, совершается либо инвесторами (для дальнейшей сдачи в аренду), либо владельцами бизнеса, которые уже добились стабильных результатов в своей коммерческой деятельности, и хотят приобрести помещение для работы своего офиса или производства. В связи с этим спрос на приобретение коммерческой недвижимость постоянно растет.

В прошлом году в коммерческую недвижимость России было инвестировано 8,2 миллиардов долларов – это рекордная сумма. При этом объём инвестиций в коммерческую недвижимость Российской Федерации бьёт рекорды уже третий год подряд. Эксперты полагают, что данный рост вложений, скорее всего, немного будет приостановлен в 2014 году, и новый рекорд вряд ли будет поставлен, так как на рынке сейчас не наблюдается действительно крупных инвестиционных активов. Но это касается страны в целом, а вот относительно Москвы в отдельности, разговор идёт совершенно особый.

Инвестиции в столицу существенно влияют на позиции всего рынка, а согласно предварительным отчётам, Москва заняла 21-е место в мире по прямым инвестициям в коммерческую недвижимость. В этом рейтинге Москва стоит рядом с такими городами как Чикаго, Пекин и Вашингтон. Лидерами рейтинга сейчас являются города Лондон, Нью-Йорк, Париж и Токио, и эти четыре города принимают на себя 20% всех инвестиций в коммерческую недвижимость мирового рынка. В целом же за последнее десятилетие в мировую коммерческую недвижимость было инвестировано 4,6 триллиона долларов.

Коммерческая недвижимость является отличным способом инвестиций, особенно в условиях, когда количество квадратных метров нежилых помещений на рынке недвижимости уступает темпам строительства жилья. Это даёт основания полагать, что значительный спрос на коммерческую недвижимость даст увеличение арендной ставки на нежилые помещения. Имея возможность сдавать в аренду коммерческую недвижимость, вы можете без особых на то усилий, иметь прибыль до сорока процентов в год. Всё это берут внимание и банки, которые весьма охотно предлагают кредиты на покупку коммерческой недвижимости, так как риски при данных вложениях минимальны.

С учётом большого дефицита нежилых помещений в столице, достаточно привлекательной в вопросе инвестирования выглядит коммерческая недвижимость в новостройках вновь осваиваемых микрорайонов. Территории новой Москвы, новые многофункциональные комплексы на месте сносимых промзон, возводимые молодые микрорайоны – всё это места расположения и коммерческой недвижимости, ведь застройщики проектируют новые здания таким образом, чтобы первые этажи высоток были отданы под магазины, офисы, спортивные клубы и так далее. Реализация площадей под стрит-ритейл иногда начинается уже на начальном этапе строительства здания, и большинство инвесторов, вкладывающих деньги в коммерческую недвижимость спешат воспользоваться таким предложением.

Коммерческая недвижимость. Покупка, продажаУдачная планировка и удобное расположение коммерческой недвижимости являются гарантией благополучной и успешной деятельности каждого предприятия, организации, фирмы. От правильного выбора объекта коммерческой недвижимости при покупке или аренде, зависит в дальнейшем успех Вашего предприятия. Это важная стратегическая и коммерческая задача, поэтому вопрос о покупке или аренде коммерческой недвижимости лучше доверять опытному специалисту, который поможет Вам правильно оценить все возможные риски.

Для того, чтобы вложение немалых денежных средств в покупку или аренду коммерческой недвижимости оправдало Ваши ожидания, нужен очень серьезный анализ множества факторов, которые влияют на ее ликвидность и оказывают влияние на ее инвестиционную привлекательность. Вот некоторые из них:

1) Назначение помещения (свободного назначения, производственное, складское, офисное и т.д.)

2) Удаленность от метро, автомобильных трасс и развязок, остановок транспорта, офисов партнеров, мест массового скопления потенциальных клиентов.

3) Линия домов (первая, вторая и т.д.)

4) Инфраструктура района, в котором расположено помещение.

5) Наличие автомобильной стоянки

6) Презентабельность и внешний вид помещения

7) Наличие отдельного входа. Выход из здания (проезжая часть, двор)

8) Этаж

9) Внутренний интерьер и состояние помещения.

10) Наличие ремонта и мебели.

11) Наличие охраны, пропускная система.

12) Требования, предъявляемые к собственникам и арендаторам.

13) Планировка помещения (свободная планировка оптимальна для торговых помещений, а «комнатная» - для офисов, поликлиник, салонов красоты и т.п.)

14) Полная информация о здании (год постройки, капитальный ремонт, возможные инциденты, не стоит ли в плане города под снос или реконструкцию)

15) Информация о владельцах объекта и юридическая история объекта.

16) Адекватная стоимость

Агентство недвижимости МОО «Правовая Защита» окажет Вам услуги по покупке, продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье.

Наши специалисты работают со всеми видами коммерческой недвижимости, зданиями и земельными участками промышленного назначения, помещениями свободного назначения, офисами класса А, В, С, помещениями для ресторанов, салонов, магазинов, складов и баз. Мы подберем для Вас объект коммерческой недвижимости с учетом всех

Ваших пожеланий и потребностей, а также поможем выгодно продать или сдать в аренду уже имеющееся помещение. Кроме того, мы можем предложить Вам дополнительные услуги по коммерческой недвижимости, такие как:

- инвестиционный консалтинг

- оценка объектов коммерческой недвижимости

- юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

- комплексное управление частными активами.

Если Вам нужна помощь в поиске и покупке нежилых помещений для магазина, офиса, склада, промышленного помещения и не только, то можете обратиться к нам. Звоните по указанным телефонам: (495) 796-76-77.