Телефон для связи с агентством недвижимости
(495) 796-76-77

Расселение квартир

- РАССЕЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР, РАССЕЛЕНИЕ КВАРТИР С ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

РАССЕЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР, РАССЕЛЕНИЕ КВАРТИРВ наши дни коммунальных квартир становится всё меньше. За последние 20 лет обеспеченные граждане приобрели огромное количество многокомнатных коммунальных квартир в престижных районах Москвы: в центре, на Ленинском и Кутузовском проспектах, на Тверской, Фрунзенской, Патриарших прудах и т.д. При расселении коммунальных квартир обитатели «коммуналок» благополучно и счастливо расселились в отдельные квартиры.

Вы хотите продать или разменять квартиру в Москве или Ближнем Подмосковье? Риэлторы Группы Компаний «Правовая защита» помогут Вам в этом деле. Звоните нам! Наш телефон: (495) 796-76-77.

Не произошло расселение коммунальных квартир только в тех случаях, когда жильцы этих квартир предъявляли слишком высокие требования к жилью, которое предлагалось взамен комнаты. Не смогли переехать в отдельное жильё и те, чьи соседи наотрез отказывались переезжать в другие районы, а также жители непрестижных, и поэтому недорогих коммунальных квартир, которые невозможно разменять без доплаты.

Однако жизнь не стоит на месте. Сменились владельцы большинства комнат. Кроме того, на смену коммунальным квартирам пришли квартиры с долевой собственностью, в которых живет по нескольку семей. То есть, приходится нередко наблюдать коммунальные квартиры по сути, где живут люди, которые даже совсем не родственники, у них в пользовании находятся разные комнаты, но при этом свидетельства о праве собственности выданы на доли в квартире, а не комнаты. Поэтому для кого-то вопрос о расселении квартир по-прежнему остро стоит на повестке дня.

Что такое расселение коммунальной квартиры? Это самая сложная сделка с большим количеством участников. Это продажа большой квартиры, из которой люди выезжают, и одновременное приобретение для них нескольких меньших квартир, в сумме составляющих стоимость расселяемой квартиры. Конечно, при расселении коммунальных квартир возможны также варианты доплаты наличными деньгами или использование ипотечного кредита.

На первом этапе работы нужно найти покупателя на расселяемую коммунальную квартиру, получить за нее аванс, а потом одновременно ( в течение месяца) подобрать варианты для всех семей, проживающих в коммунальной квартире. Затем необходимо внести авансы за выбранные квартиры, тщательно проверить юридическую чистоту этих квартир и полностью организовать сделку по расселению коммунальной квартиры (взаиморасчеты через депозитарий банка, договоры купли-продажи, государственная регистрация прав собственности, передача квартир новым собственникам).

Риэлтор Ежова Ирина Валерьевна - РАССЕЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР, РАССЕЛЕНИЕ КВАРТИРРуководитель Департамента Недвижимости ГК ПЗ, риэлтор Ежова Ирина Валерьевна уверена, что профессиональный риэлтор обязательно будет работать с максимальным учётом всех интересов своих клиентов. Схема его работы должна быть понятна клиенту. Настоящий риэлтор в своей деятельности никогда не допустит скрытых комиссионных. Абсолютная честность и юридическая грамотность – это основные правила работы сотрудников «Правовой защиты».

Сделка по расселению коммунальной квартиры может длиться от 2 месяцев до 2 лет. Сроки зависят от многих факторов: от ликвидности коммунальной квартиры и ее стоимости, количества лицевых счетов, количества приобретаемых квартир, требований клиентов, в общем, от всей ситуации в целом.

Потребуется также дополнительное время на приватизацию (если квартира еще не приватизирована), прохождение органов опеки и попечительства (если в числе собственников есть несовершеннолетние дети) процедуры в банке (в случае необходимости в получении ипотечного кредита) и т. д.

РАССЕЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР, РАССЕЛЕНИЕ КВАРТИРЕсли Вы, наконец, решили, что настало время переехать в отдельную квартиру, то лучше заранее проконсультироваться с нашим риэлтором, который рассчитает бюджет сделки расселения коммунальной квартиры, просмотрит с Вами в риэлторской базе квартир подходящие варианты с фотографиями и расположением домов на карте города. Затем Вы можете проехать и посмотреть предлагаемые варианты. В случае необходимости Вы сможете прибегнуть к помощи наших адвокатов для разрешения сложных ситуаций. А проблемные ситуации возникают иногда даже там, где на первый взгляд, казалось бы, не предполагается какого-то затруднения.

К примеру, ситуации с расселением коммунальных квартир бывают осложнены тем, что иногда органы власти превращали по документам коммуналки в обычные квартиры. Фактически они просто обманывали жильцов коммуналок, меняя им свидетельства. По новым документам вместо комнат были записаны доли квартиры, которые по площадям соответствовали конкретным комнатам.

Но при этом важно понимать, что комната коммунальной квартиры, вовсе не доля, так как в комнате коммунальной квартиры имеется конкретный собственник, а вот в обычной квартире, где имеется долевая собственность, имеется так называемый порядок пользования. С определением порядка пользования возникают сложности из-за его изменения, так как доли жильцов, могут быть либо проданы, либо подарены, либо переданы по наследству владельцами этих самых долей.

Квартиры, находящиеся в долевой собственности, это сравнительно новая форма собственности. Поэтому далеко не все те, кто даже уже является владельцем доли в квартире, знает о своих правах. Озадачиваться этой темой приходится при разрешении каких-то спорных ситуаций. Иногда собственники других долей квартиры используют неосведомлённость в правовых вопросах своих соседей по квартире. Очень важно, поэтому, знать о своих правах, и в случае возникающих проблем, обращаться за помощью к профессиональным юристам, работающим именно в сфере недвижимости.

В России на сегодняшний день имеет место такое явление, как активная деятельность законотворцев на различных уровнях. Только те, кто постоянно находятся в регулярно обновляющемся правовом поле, могут увидеть все подводные камни, которые возникают в виде появляющихся поправок в законе, постановлениях, приказов администраций и так далее.

Специалисты «Правовой защиты» могут провести любое, даже самое сложное расселение коммунальной квартиры, а также квартиры с долевой собственностью.

Наша Компания гарантирует Вам полную финансовую безопасность при расчетах, а также абсолютную юридическую чистоту подобранных для Вас квартир, в которые Вы сможете вселиться сразу после регистрации сделки по расселению коммунальной квартиры.

Вы хотите продать или разменять квартиру в Москве или Ближнем Подмосковье? Риэлторы Группы Компаний «Правовая защита» помогут Вам в этом деле. Звоните нам! Наши телефоны: (495) 796-76-77.

© МОО "Правовая защита"