Телефон для связи с агентством недвижимости
(495) 796-76-77

Региональные инвесторы всё больше интересуются недвижимостью Москвы

15 мая 2018 года

Региональные инвесторы всё больше интересуются недвижимостью МосквыРынок недвижимости Москвы заметно оживляется при появлении инвесторов из регионов РФ.

За год доля региональных игроков в сегменте частных инвестиций на рынке недвижимости Москвы выросла в 2,5 раза, о чём говорится в исследованиях компании Knight Frank. Наибольшую активность проявляют бизнесмены из Тюмени и Санкт-Петербурга. Аналитики выражают уверенность в том, что эта тенденция будет укрепляться: новые санкции со стороны Запада вынуждают инвесторов средней руки оставлять свои средства внутри страны.

Консалтинговая компания Knight Frank публикует сведения о том, что сейчас на клиентов из регионов приходится 26% сделок в Москве с недвижимостью стоимостью до 10 млн. долларов. Динамика такова: годом ранее этот показатель оценивался в 10%, и наиболее заметную активность проявляют инвесторы из Тюмени, Хабаровска, Ростова-на-Дону, Уфы и Санкт-Петербурга.

Интерес частных инвесторов по мнению экспертов закономерен в условиях нестабильной экономики, когда крупные компании занимают выжидательную позицию.

Аналитиками консалтинговой компании было указано на то, что частных инвесторов более всего привлекает покупка готового арендного бизнеса: на это направление приходится 60% запросов. 50% таковых инвесторов-регионалов нацелены на офисные помещения, 25% — на торговые, 25% — рассматривают оба варианта. Самым популярным запросом частных инвесторов в компании называют покупку готового арендного бизнеса за сумму в пределах 100–300 млн руб. площадью 100–400 кв. м в новом качественном бизнес-центре.

Востребованными являются и помещения стрит-ритейла на центральных торговых улицах Москвы. Как считают специалисты сферы недвижимости, срок окупаемости таких вложений составляет 8–12 лет.

Отмечается и интерес частных инвесторов к жилой недвижимости: инвесторы в рамках бюджета 100–300 млн руб., порой готовы приобрести несколько квартир или апартаментов. По оценкам экспертов средняя годовая доходность от инвестиций в жилую недвижимость сейчас составляет 12–13%, что превышает среднюю ставку по депозитам в банках.

Наиболее доходным вариантом для частных инвесторов считают проекты в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости, где можно заработать минимум 20% годовых. Средний бюджет запрашиваемых инвестиций в московские проекты достаточно высок — около 1 млрд рублей.

Интересная особенность была отмечена в Knight Frank: за неделю, последовавшую после первого валютного скачка, консультанты получили максимальное количество запросов от частных инвесторов с начала 2018 года.

Дополнительным стимулом для инвестирования в недвижимость Москвы были названы и новые санкции, на фоне которых многие будут стремиться перевести из-за рубежа свои средства в Россию и вложить их во что-либо здесь.

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"
Вы хотите купить или продать недвижимость в Москве? Вам с удовольствием помогут риэлторы Группы Компаний «Правовая защита», а наши юристы займутся сопровождением сделки при необходимости. Звоните! Наш телефон: 8(495) 796-76-77.